Главная - Инвестиции - Инвестируем в строительство жилой недвижимости



Инвестируем в строительство жилой недвижимости

Вложение средств в строительство квартиры

Покупка жилой недвижимости на этапе строительства позволяет приобрести современные квадратные метры в новостройках улучшенной планировки по ценам на 20-30% ниже, чем на вторичном рынке.

Инвестирование в строительство недвижимости – это прибыльный бизнес, интерес к которому проявляют не только организации, но и физические лица. Не случайно сегодня львиная доля жилья строится при участии частных инвесторов.

инвестиции в недвижимость

Владелец готового и сданного в эксплуатацию объекта недвижимости может использовать его как для личных целей (проживания), так и для получения пассивного дохода. Речь идет о продаже готовой квартиры или сдаче ее в аренду. В крупных городах, как Москва и Петербург, доход от сдачи даже самой небольшой квартиры может быть весьма существенным.

Инвестирование жилье на этапе строительства. С чего начать?

Итак, Вы располагаете определенной суммой денег и намерены вложить ее в строительство жилой недвижимости. Для начала нужно выбрать надежного застройщика. Следует внимательно изучить его историю работы на местном рынке, количество реализованных проектов, отзывы клиентов о компании. Очень показательным будет опыт работы застройщика в период финансового кризиса.

При первом визите в офис компании-застройщика не поленитесь попросить свидетельство о государственной регистрации, проектную документацию, документы на земельный участок, лицензию и разрешение на выполнение строительных работ, положительное решение государственной экспертизы. Если Вам будет отказано в предоставлении хотя бы одного из вышеперечисленных документов - это уже повод усомниться в благонадежности потенциального партнера.

Следующий шаг - оценка качества уже построенных объектов. Тут пригодится информация, полученная от знакомых, родственников, друзей, которые успели пожить в доме, построенном застройщиком. К тому же у любой серьезной компании всегда есть портфолио, ознакомиться с которым может любой потенциальный инвестор.

новостройки

Внимательно изучите рынок. Откажитесь от инвестирования в строящееся жилье, стоимость которого близка к стоимости готовых объектов. Однако слишком низкая цена тоже должна насторожить инвестора.

Риски инвестирования в строящуюся недвижимость

Любое инвестирование сопряжено с множеством рисков, и вложение средств в строящийся жилой фонд не исключение. Рассмотрим самые распространенные риски инвестирования в строительство жилой недвижимости:

1. Даже при благоприятной экономической ситуации на рынке недвижимость - относительно малоликвидный актив. Продажа квартиры по среднерыночной цене требует времени и дополнительных расходов. В условиях кризиса спрос на недвижимость обычно заметно падает, что приводит к еще большему падению ее ликвидности. Так было в начале 2009 года, аналогичная ситуация наблюдается и в начале 2015-го;

2. Никто не отменял риск принятия непопулярных законодательных инициатив, таких как: резкое повышение налога на недвижимость, введение ограничений на размер арендной платы и т.п.;

3. Владение любой жилой недвижимостью подразумевает расходы на нее (те же налоги, коммунальные платежи, сборы и т.п.);

4. Если сейчас продать квартиру без уплаты налога можно через 3 года владения, то с 1 января 2016 года налогом будет облагаться недвижимость, находящаяся в собственности менее 5 лет;

5. Непредсказуемость дальнейшего поведения рынка недвижимости.

источник: vtoroy-dohod.ru
Полная или частичная перепечатка материала "Инвестируем в строительство жилой недвижимости" запрещена.

КОММЕНТАРИИ

Марина

03.02.2015 09:19

Я бы сказала, что инвестирование в недвижимость – это, скорее, средство сохранения капитала, а не быстрое приумножение его. Да, риски минимальны, но и доходность невелика по отношению к вложенным средствам, если сдавать квартиру внаем. Конечно, на растущем рынке было выгодно покупать квартиры на этапе котлована и продавать, когда дом построен. Но в кризис все иначе. Так что, теперь надо сто раз все взвесить.

Андрей

03.02.2015 04:52

Действительно, риск вклада средств в недвижимость намного меньше, нежели в другие сферы, в первую очередь ценные бумаги. Сегодняшняя ситуация с курсом доллара подорвала многие секторы бизнеса, в том числе недвижимость, цена на которую упала на 25-30% в зависимости от региона. Многие умные предприниматели из Казахстана к примеру воспользовались такой ситуацией и скупили квартиры в Москве, Питере и других городах. Рубль по любому стабилизируется (это вопрос времени) и тогда цены эти квартиры снова вырастут. Так что инвестирование в недвижимость при любых ситуациях выгодное вложение денег. Знаю друх бизнесменов, которые купили элитную недвижимость в Анталии. Каждый туристический сезон они поднимают немалые деньги от их сдачи в аренду.

Николай

01.02.2015 00:49

Риски есть при любом инвестировании: металлы, ценные бумаги, бизнес, тот же антиквариат. Везде риски. А риск инвестирования в недвижимость - минимальна! Ведь она и через 20 лет останется недвижимостью! Сделал хороший ремонт - поднял на нее цену. Неблагоприятная ситуация на рынке - сдавай в наем, пока эта ситуация не пройдет, а деньги все равно будут капать!


ДОБАВИТЬ НОВЫЙ:
Ваше имя:
Комментарий:
Код с картинки справа: